湘潭湘潭房子抵押贷款怎么贷？1、房子抵押贷款先要选贷款机构：办理房产抵押贷款首先步是选择个好的贷款机构，虽说贷款利率低，安全可靠，但是其审批速度和贷款要求也一直是一块硬伤。而民间借贷虽说利率多，但是审核要求低，办理速度快。所以说，选择一个合适自己的贷款机构是整个贷款流程中至关重要的一步。选择机构后便可带申请机构要求的材料来提交申请。2、初步审核：这个阶段基本没我们啥事，贷款会对我们之前交上去的基本材料做个初步的审核，审核符合他们的要求。一般贷款机构特别是都要求到或者认可的评估机构进行评估，评估时会收取评估费，不同家收费不一定一样，另外不同地区的收费标准也不一样。3、审批贷款签合贷款机构会根据之前提交的材料和评估报告再次进行审核，审批通过的会和你沟通下贷款额度、利率、期限、还款方式等问题。沟通好之后就可以签合同了。湘潭湘潭房子抵押贷款能贷多少？1、房子抵押贷款一般来说，抵押的房产不同，房屋抵押贷款额度是不一样的。通常情况下商品的抵押可以达到70％，而商铺和写字楼的抵押可以达到60％，工业厂房的抵押可达到50％。房屋抵押贷款限额与借款人所拥有的资产也有着直接的关系，假如是只有一套房产的话，那么多只能贷到房产评估值的一半；如果有多处房产，那么就可以贷到房产评估价值的78成。2、房子抵押贷款的多少根据个人收入的多少，也会被考虑到贷款因素范围之内，如果个人收入较低，会考虑到借款人是否有足够的还款能力，则就会降低贷款额度。湘潭湘潭房屋抵押贷款的要求：1、年龄在18-55周岁2、一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的5070%（部分可能会有所增加）3、房屋抵押贷款的期限一般为1年-10年（少数对与优质客户最长可到30年）4、房龄在20年内（少数可做30年内、多数有备用房更容易审批）5、抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮10%-20%6、有一定还款来源（有效证明主要为、每月有效进账大于房屋抵押贷款月还款的2倍）7、个人或公司信用良好（逾期要少，要不可能会找借口加利息或者不批款）8、目前可接受的房产类型有商品房、住房、商铺、按揭房、二次抵押贷款、酒店式公寓、写字楼、办公楼等9、其他材料证明（提供更多的资产证明）。正常从申请贷款到放款的时间为2035个工作日，多数只接受清房抵押，部分企业客户可通过担保公司担保进行二次抵押。
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